Недвижимое имущество и Кондоминиум
В1. Что предлагается на рынке?
О1. На данный момент рынок предлагает большое разнообразие недвижимости – начиная с жилой недвижимости — дома, виллы, квартиры – и заканчивая загородным жильем, которое может временно использоваться на выходных, летом или зимой. Также, в разных районах страны строятся поселки для тех, кто вышел на пенсию, поскольку хорошие погодные условия в стране привлекают иностранцев.
В2. Выгоднее ли приобрести жилье в строящемся доме в Болгарии?
О2. Обычно приобретение жилья в строящемся доме в Болгарии более выгодно, поскольку новые квартиры и дома строятся по более высоким стандартам и с бóльшим количеством объектов в комплексах, что привлекает иностранных покупателей и отдыхающих. Другая причина приобрести жилье в строящемся доме состоит в том, что поскольку строительство не будет завершено в течении последующих 12-24 месяцев, и инвестиции делаются на раннем этапе, недвижимость стоит дешевле, и в каких-то случаях покупатель может просить об изменении планировки квартиры или дизайна. Цены на аналогичные построенные объекты недвижимости в Болгарии будут значительно выше, так как последние тенденции указывают на рост цен на недвижимость в Болгарии.
В3. Сколько времени потребуется для того, чтобы фактически стать владельцем недвижимости в Болгарии?
О3. Процедуры покупки недвижимости в Болгарии отличаются в зависимости от типа приобретаемой собственности (дом или квартира), а также от того, приобретается ли объект незавершенного или завершенного строительства. В целом, потребуется 3-5 недель на покупку объекта завершенного строительства.
В4. Есть ли какие-то сборы за передачу права собственности при покупке недвижимости в Болгарии?
О4. В Болгарии с процессом покупки недвижимости связаны нотариальные и муниципальные сборы. Нотариальная пошлина рассчитывается, исходя из цены покупки. В зависимости от этого, сборы при передаче права собственности могут составлять сумму в пределах от 3,5 до 4,5% стоимости имущества.
В5. Платится ли налог на недвижимость в Болгарии?
О5. Сумма налогов и сборов зависит от месторасположения недвижимости в Болгарии. Собственники недвижимости платят два обязательных платежа — налог на имущество (платится ежегодно в размере 0,15% от стоимости имущества — стоимость определяется налоговым органом и значительно ниже рыночных цен) и ежегодная плата за транспортировку мусора (она рассчитывается на основании стоимости недвижимости, зависит от месторасположения и муниципалитета и варьируется от 1,6 до 5 за 1000).
В6. Могу ли я сдавать в аренду мою недвижимость в Болгарии?
О6. Хорошее горнолыжное шале или вилла на берегу моря могут принести неплохой доход от краткосрочной сдачи в аренду. Существует много успешных компаний, которые занимаются маркетингом и предоставляют системы бронирования горнолыжных шале.
В7. Сколько я должен заплатить за акр земли в Болгарии?
О7. Это в большой степени зависит от месторасположения земли. Земля возле Черного моря, в крупных городах или крупнейших горнолыжных курортах является более дорогой, чем в сельской местности.
В8. Могу ли я приобрести недвижимость, не приходя в Болгарии?
О8. Да. При этом, мы настоятельно рекомендуем, чтобы от вашего имени по доверенности действовало лицо, заслуживающее доверия.
В9. Я купил земельный участок сельскохозяйственного назначения. Могу ли я построить на нем здание и в чем заключаются законодательные требования строительства на такой земле?
О9. Необходимые действия зависят от типа здания, которое вы хотите построить:
-
Если Вы хотите построить дом: первое, необходимо изменить статус (целевое назначение) земли. Если это большая территория, то вы можете изменить статус только части земли (например 300 м²), на которой вы хотите построить. Затем необходимо будет получить разрешение главного архитектора города (для этого предоставляется документ, подтверждающий право собственности, планы, схемы и т.п.).
-
Если вы хотите построить небольшие постройки, получать разрешения и изменять статус земли нет необходимости.
В10. Необходимо ли мне воспользоваться услугами юриста при заключении сделки?
О10. Для оформления сделки потребуется нотариус, и мы также советуем вам воспользоваться независимыми юридическими консультациями. Обязанностью юриста будет убедиться, что все документы точно оформлены и достоверны.
В11. Какова процедура покупки недвижимости в Болгарии?
О11. Как правило, основные шаги следующие:
-
Выбор недвижимости. Вы можете выбрать имущество для покупки через Интернет, иной источник или доверить свой выбор агентству по недвижимости, которое подберет вам недвижимость в соответствии с вашими предпочтениями.
-
Переговоры и осмотр имущества. Было бы хорошо организовать поездку в Болгарию, чтобы увидеть состояние имущества и определить возможности для инвестирования.
-
Начало юридических процедур, касающихся проверки недвижимости (залогов).
-
Подготовка всех необходимых документов для подписание предварительного договора. На этом этапе необходимо делать первые платежи: аванс продавцу объекта недвижимости, который обычно составляет от 10 до 30% в зависимости от объекта.
-
Подписание окончательного договора в форме нотариального акта. Это последний этап процедуры покупки, когда передается право собственности на недвижимость, и остаток стоимости имущества выплачивается продавцу. На этом заключительном этапе также оплачиваются нотариальные пошлины.
В12. Требуется ли по законодательству совершение каких-либо действий после покупки недвижимости?
О12. Да, новый собственник (иностранный гражданин) обязан зарегистрировать право собственности в агентстве Булстат в течение 7 дней после нотариального оформления сделки. Затем, в некоторых регионах страны новый собственник обязан также зарегистрировать свое право собственности в Кадастре. После этого налоговая регистрация имущества также должна быть проведена в местном совете.
В13. Что такое кондоминиум?
О13. Набор правил (правовых норм, внутренних правил и решений общего собрания), регулирующий отношения между владельцами в здании, где есть архитектурно различные индивидуальные единицы (квартиры/ офисы), принадлежащие разным владельцам.
В14. Что такое сбор за обслуживание?
О14. Вознаграждение в пользу физического или юридического лица, назначенного обслуживать общие части здания.
|
Недвижимое имущество и Кондоминиум В1. Что предлагается на рынке? О1. На данный момент рынок предлагает большое разнообразие недвижимости – начиная с жилой недвижимости — дома, виллы, квартиры – и заканчивая загородным жильем, которое может временно использоваться на выходных, летом или зимой. Также, в разных районах страны строятся поселки для тех, кто вышел на пенсию, поскольку хорошие погодные условия в стране привлекают иностранцев. В2. Выгоднее ли приобрести жилье в строящемся доме в Болгарии? О2. Обычно приобретение жилья в строящемся доме в Болгарии более выгодно, поскольку новые квартиры и дома строятся по более высоким стандартам и с бóльшим количеством объектов в комплексах, что привлекает иностранных покупателей и отдыхающих. Другая причина приобрести жилье в строящемся доме состоит в том, что поскольку строительство не будет завершено в течении последующих 12-24 месяцев, и инвестиции делаются на раннем этапе, недвижимость стоит дешевле, и в каких-то случаях покупатель может просить об изменении планировки квартиры или дизайна. Цены на аналогичные построенные объекты недвижимости в Болгарии будут значительно выше, так как последние тенденции указывают на рост цен на недвижимость в Болгарии. В3. Сколько времени потребуется для того, чтобы фактически стать владельцем недвижимости в Болгарии? О3. Процедуры покупки недвижимости в Болгарии отличаются в зависимости от типа приобретаемой собственности (дом или квартира), а также от того, приобретается ли объект незавершенного или завершенного строительства. В целом, потребуется 3-5 недель на покупку объекта завершенного строительства. В4. Есть ли какие-то сборы за передачу права собственности при покупке недвижимости в Болгарии? О4. В Болгарии с процессом покупки недвижимости связаны нотариальные и муниципальные сборы. Нотариальная пошлина рассчитывается, исходя из цены покупки. В зависимости от этого, сборы при передаче права собственности могут составлять сумму в пределах от 3,5 до 4,5% стоимости имущества. В5. Платится ли налог на недвижимость в Болгарии? О5. Сумма налогов и сборов зависит от месторасположения недвижимости в Болгарии. Собственники недвижимости платят два обязательных платежа — налог на имущество (платится ежегодно в размере 0,15% от стоимости имущества — стоимость определяется налоговым органом и значительно ниже рыночных цен) и ежегодная плата за транспортировку мусора (она рассчитывается на основании стоимости недвижимости, зависит от месторасположения и муниципалитета и варьируется от 1,6 до 5 за 1000). В6. Могу ли я сдавать в аренду мою недвижимость в Болгарии? О6. Хорошее горнолыжное шале или вилла на берегу моря могут принести неплохой доход от краткосрочной сдачи в аренду. Существует много успешных компаний, которые занимаются маркетингом и предоставляют системы бронирования горнолыжных шале. В7. Сколько я должен заплатить за акр земли в Болгарии? О7. Это в большой степени зависит от месторасположения земли. Земля возле Черного моря, в крупных городах или крупнейших горнолыжных курортах является более дорогой, чем в сельской местности. В8. Могу ли я приобрести недвижимость, не приходя в Болгарии? О8. Да. При этом, мы настоятельно рекомендуем, чтобы от вашего имени по доверенности действовало лицо, заслуживающее доверия. В9. Я купил земельный участок сельскохозяйственного назначения. Могу ли я построить на нем здание и в чем заключаются законодательные требования строительства на такой земле? О9. Необходимые действия зависят от типа здания, которое вы хотите построить:
В10. Необходимо ли мне воспользоваться услугами юриста при заключении сделки? О10. Для оформления сделки потребуется нотариус, и мы также советуем вам воспользоваться независимыми юридическими консультациями. Обязанностью юриста будет убедиться, что все документы точно оформлены и достоверны. В11. Какова процедура покупки недвижимости в Болгарии? О11. Как правило, основные шаги следующие:
В12. Требуется ли по законодательству совершение каких-либо действий после покупки недвижимости? О12. Да, новый собственник (иностранный гражданин) обязан зарегистрировать право собственности в агентстве Булстат в течение 7 дней после нотариального оформления сделки. Затем, в некоторых регионах страны новый собственник обязан также зарегистрировать свое право собственности в Кадастре. После этого налоговая регистрация имущества также должна быть проведена в местном совете. В13. Что такое кондоминиум? О13. Набор правил (правовых норм, внутренних правил и решений общего собрания), регулирующий отношения между владельцами в здании, где есть архитектурно различные индивидуальные единицы (квартиры/ офисы), принадлежащие разным владельцам. В14. Что такое сбор за обслуживание? О14. Вознаграждение в пользу физического или юридического лица, назначенного обслуживать общие части здания. |
Здесь вы найдете самые часто задаваемые вопросы.
