Недвижими имоти и Етажна собственост
В1. Какво се предлага на пазара?
О1. Пазарът предлага голямо разнообразие тези дни - от жилищни имоти - къщи, вили, апартаменти - за почивка - летни и зимни. Също така, в много различни области в страната в села се предлагат добри имоти за периода след пенсиониране, които поради хубавите метеорологични условия в страната са много привлекателни за чуждестранните посетители.
В2. По-добре ли е да купя на зелено апартаменти в България?
О2. Обикновено в България се купуват жилища ново строителство, тъй като са по-привлекателни. Новите апартаменти и къщи са строени с по-висок стандарт с допълнителни възможности в комплексите, които се харесват на чуждестранни купувачи и почиващите. Друга причина да се купи апартамент в строеж е, защото новият имот няма да се построи още 12-24 месеца и при купуване в такъв ранен стадий имотът е по- евтин, а и в някои случаи купувачът може да изисква допълнителни неща, относно интериора или обзавеждането. Цените на подобни имоти за продажба в България ще бъдат значително по-високи, тъй като последната тенденция показва добър растеж на капитала за недвижими имоти в България.
В3. Колко време ще отнеме придобиването на собственост върху имот в България?
О3. Закупуването на имот в България варира в зависимост от вида на имота (къща или апартамент), също от това, дали е закупен имота в строеж или в завършен вид. Обикновено процедурата по закупуване отнема от 3 до 5 седмици за завършени имоти.
В4. Какви са таксите при купуване на имот в България?
О4. Има нотариални и местни такси, свързани със закупуването на имот в България. Нотариалните такси се изчисляват като процент от покупната цена. В зависимост от това разходите при купуване на имот могат да варират между 3,5% до 4,5%.
В5. Какъв вид данък дължа за имота си в България?
О5. Размерът на данъците и таксите зависи от местоположението на имота в България. Собствениците на недвижими имоти са длъжни да плащат два вида данъци - данък недвижими имоти (изчислен на годишна база 0.15% от стойността на имота - данъчната оценка се изчислява от дирекция приходи, като тя е много по-ниска от пазарната цена) и годишна такса за битови отпадъци (тя се изчислява на база оценката на имота и зависи от местоположението и общината - варира от 1,6 до 5 на 1000).
В6. Мога ли да отдам под наем имота си?
О6. Една качествено направена малка ски вила в швейцарски стил или вила на морското крайбрежие може да генерира отлични доходи за кратко време. Има много успешни компании, които управляват този бизнес и предоставят системи за резервации на малки ски вили в швейцарски стил под наем.
В7. Колко трябва да очакваме да се плати за един акър земя в България?
О7. Основно зависи от местоположението на земята. Земя в близост до Черно море, в най-големите градове или в най-големите ски курорти е много по-скъпа, в сравнение с провинцията.
В8. Мога ли да купя имот, без да съм в България?
О8. Да. Настоятелно ви препоръчваме да наемете надежден човек, който да действа от ваше име с пълномощно.
В9. Купих един земеделски парцел. Мога ли да построя сграда и какви са законите за промяна на предназначението на тази земя?
О9. Необходимите действия зависят от вида на сградата, която желаете да построите:
- Ако желаете да построите къща: Най-напред - Вие трябва да промените предназначението на земята. Ако става дума за голяма площ, то може да се промени предназначението на част от земята само (например 300m2), където искате да строите. След това е необходимо разрешение от главния архитект на съответната община (трябва да му се предоставят документ за собственост, планове, схеми и т.н.).
- Ако желаете да строите малки постройки (колиби и др.), то не е нужно разрешение и промяна предназначението на земята.
В10. Нужен ли е адвокат за сделка с имот?
О10. Нужен е адвокат/нотариус и ви препоръчваме да потърсите независим правен съвет. Това е тяхно законово задължение да се уверят, че всички документи са правилно издадени и действителни.
В11. Кои са етапите в процеса по закупуване на имот в България?
О11. Основно стъпките са:
- Избери си имот: Изберете вашия имот от Интернет или друг източник или се доверете на Агенция за недвижими имоти, която ще ви избере имот според зададените от вас критерии.
- Преговори и посещение: уверете се в състоянието на избрания имот. Добра идея е да се организира пътуване с цел да се провери имота и какви са възможностите за инвестиции.
- Започване на съответната процедура, свързана с проверката на имота /дали има вписани ипотеки/.
- Подготовка на всички необходими документи за подписване на предварителен договор. На този етап възникват първите такси: депозит, който се плаща на собственика, който обикновено варира между 10% и 30% в зависимост от имота.
- Подписване на окончателния договор във формата на нотариален акт: това е последният етап от процеса на покупка, при който се прехвърля собствеността върху имота и се плаща остатъкът от цената на собственика на имота. На този финален етап се плащат и нотариалните такси.
В12. Има ли някакви действия след покупката, които се изискват от законодателството?
О12. Да, новият собственик (чужд гражданин) е длъжен да се регистрира в регистър БУЛСТАТ в рамките на 7 дни след подписване на нотариалния акт. След това, в някои райони в страната - регистрация на новия собственик следва да се направи в Агенцията по кадастъра. Трябва да се направи и данъчна регистрация на имота в съответната община.
В13. Какво е етажна собственост?
О13. Съвкупност от правила (правни норми, вътрешни правилници и решения на общото събрание), които уреждат отношенията между етажните собственици в сграда, в която съществуват архитектурно обособени самостоятелни обекти (апартаменти/ офиси), притежавани от различни собственици.
В14. Какво е такса поддръжка?
О14. Възнаграждение, изплащано извън консумативните разходи, в полза на физическо или юридическо лице, на което са възложени дейности по поддържане на общите части на сградата.
|
Недвижими имоти и Етажна собственост В1. Какво се предлага на пазара? О1. Пазарът предлага голямо разнообразие тези дни - от жилищни имоти - къщи, вили, апартаменти - за почивка - летни и зимни. Също така, в много различни области в страната в села се предлагат добри имоти за периода след пенсиониране, които поради хубавите метеорологични условия в страната са много привлекателни за чуждестранните посетители. В2. По-добре ли е да купя на зелено апартаменти в България? О2. Обикновено в България се купуват жилища ново строителство, тъй като са по-привлекателни. Новите апартаменти и къщи са строени с по-висок стандарт с допълнителни възможности в комплексите, които се харесват на чуждестранни купувачи и почиващите. Друга причина да се купи апартамент в строеж е, защото новият имот няма да се построи още 12-24 месеца и при купуване в такъв ранен стадий имотът е по- евтин, а и в някои случаи купувачът може да изисква допълнителни неща, относно интериора или обзавеждането. Цените на подобни имоти за продажба в България ще бъдат значително по-високи, тъй като последната тенденция показва добър растеж на капитала за недвижими имоти в България. В3. Колко време ще отнеме придобиването на собственост върху имот в България? О3. Закупуването на имот в България варира в зависимост от вида на имота (къща или апартамент), също от това, дали е закупен имота в строеж или в завършен вид. Обикновено процедурата по закупуване отнема от 3 до 5 седмици за завършени имоти. В4. Какви са таксите при купуване на имот в България? О4. Има нотариални и местни такси, свързани със закупуването на имот в България. Нотариалните такси се изчисляват като процент от покупната цена. В зависимост от това разходите при купуване на имот могат да варират между 3,5% до 4,5%. В5. Какъв вид данък дължа за имота си в България? О5. Размерът на данъците и таксите зависи от местоположението на имота в България. Собствениците на недвижими имоти са длъжни да плащат два вида данъци - данък недвижими имоти (изчислен на годишна база 0.15% от стойността на имота - данъчната оценка се изчислява от дирекция приходи, като тя е много по-ниска от пазарната цена) и годишна такса за битови отпадъци (тя се изчислява на база оценката на имота и зависи от местоположението и общината - варира от 1,6 до 5 на 1000). В6. Мога ли да отдам под наем имота си? О6. Една качествено направена малка ски вила в швейцарски стил или вила на морското крайбрежие може да генерира отлични доходи за кратко време. Има много успешни компании, които управляват този бизнес и предоставят системи за резервации на малки ски вили в швейцарски стил под наем. В7. Колко трябва да очакваме да се плати за един акър земя в България? О7. Основно зависи от местоположението на земята. Земя в близост до Черно море, в най-големите градове или в най-големите ски курорти е много по-скъпа, в сравнение с провинцията. В8. Мога ли да купя имот, без да съм в България? О8. Да. Настоятелно ви препоръчваме да наемете надежден човек, който да действа от ваше име с пълномощно. В9. Купих един земеделски парцел. Мога ли да построя сграда и какви са законите за промяна на предназначението на тази земя? О9. Необходимите действия зависят от вида на сградата, която желаете да построите:
В10. Нужен ли е адвокат за сделка с имот? О10. Нужен е адвокат/нотариус и ви препоръчваме да потърсите независим правен съвет. Това е тяхно законово задължение да се уверят, че всички документи са правилно издадени и действителни. В11. Кои са етапите в процеса по закупуване на имот в България? О11. Основно стъпките са:
В12. Има ли някакви действия след покупката, които се изискват от законодателството? О12. Да, новият собственик (чужд гражданин) е длъжен да се регистрира в регистър БУЛСТАТ в рамките на 7 дни след подписване на нотариалния акт. След това, в някои райони в страната - регистрация на новия собственик следва да се направи в Агенцията по кадастъра. Трябва да се направи и данъчна регистрация на имота в съответната община. В13. Какво е етажна собственост? О13. Съвкупност от правила (правни норми, вътрешни правилници и решения на общото събрание), които уреждат отношенията между етажните собственици в сграда, в която съществуват архитектурно обособени самостоятелни обекти (апартаменти/ офиси), притежавани от различни собственици. В14. Какво е такса поддръжка? О14. Възнаграждение, изплащано извън консумативните разходи, в полза на физическо или юридическо лице, на което са възложени дейности по поддържане на общите части на сградата. |
Тук можете да намерите отговорите на най-често задаваните въпроси.
